Com quase um milhão de casas para concluir, a construção diminuiu ou parou completamente em vários locais.
TIANJIN: Em um complexo residencial inacabado Country Garden, nos arredores da cidade de Tianjin, no norte da China, a estrutura foi reduzida a um rugido maçante e a uma caminhada ociosa por um local quase vazio.
“Não recebemos desde o Ano Novo Chinês (em janeiro). Estamos todos preocupados”, disse um funcionário chamado Wang, de 50 anos, que disse ter parado de correr no Yunhe Shangyuan na semana passada.
O amplo complexo é um dos dois projetos visitados pela Reuters na sexta-feira em Tianjin, uma cidade portuária de 14 milhões de habitantes a cerca de 135 quilômetros a sudeste de Pequim. Ambos os locais são administrados pela Country Garden, a maior incorporadora da China em volume de vendas antes deste ano, agora atolada em uma crise de dívida que ameaça se espalhar por toda a economia.
A construção havia parado completamente em ambos os locais: o maior com algumas fileiras de edifícios inacabados de cinco andares e o outro com guindastes sem vida e grossos andaimes verdes suspensos sobre arranha-céus esqueléticos. Trabalhadores e dormitórios dos locais reclamaram de meses sem remuneração.
“Estou sob muita pressão”, disse Wei, um trabalhador da fábrica de Yunhe Shangyuan, também na casa dos cinquenta anos, acrescentando que ganhava apenas um subsídio único de 4. 500 yuans (US$ 618) por ano.
“Tenho esposa e filho que estão prestes a voltar para a escola, além de pais idosos. . . Os trabalhadores não podem conviver com isso. “
Country Garden, que já foi um dos desenvolvedores mais poderosos financeiramente, agora é um indicador de como o ciclo está se desenrolando para os desenvolvedores.
Seus problemas cambiais aprofundaram a crise da dívida no setor imobiliário da China, que responde por cerca de um quarto da segunda maior economia do mundo, e que ultimamente está perdendo força em meio a uma crise imobiliária e fracos gastos dos clientes.
Um representante da missão Yunhe Shangyuan da Country Garden disse em uma mensagem no Wechat que todos os seus “funcionários registrados” foram pagos.
No local de Yunjing Huating, o governo ordenou em junho a suspensão de tintas estruturais para controlar problemas, disse um representante da tarefa à Reuters em um comunicado separado. Desde então, as pinturas passaram efetivamente pela inspeção e as pinturas devem ser retomadas na próxima semana, disse a fonte, acrescentando que a suspensão não teria efeito na data pretendida do toque final de outubro de 2024.
Alguns funcionários não são contratados por meio da incorporadora, disse o representante de Yunjing Huating, mas por meio de seu contratado, que “prometeu pagar os salários dos funcionários até o final deste mês”.
A empreiteira do projeto, Shenyang Tengyue Construction, não respondeu às ligações da Reuters ou aos comentários enviados por e-mail.
O Ministério da Habitação comentou as perguntas da Reuters sobre a paralisação da estrutura no setor imobiliário em geral e no Country Garden em particular.
Casas inacabadas
O Country Garden tem cerca de um milhão de casas para terminar, de acordo com estimativas do banco de investimento japonês Nomura. Ele declarou publicamente se algum de seus projetos foi interrompido devido a restrições cambiais.
Em um documento de troca de 10 de agosto, a Country Garden disse que “não pouparia esforços na entrega” dos apartamentos e que “operaria os projetos em todo o país” para cumprir seu compromisso com os compradores de casas.
O Country Garden construiu sua boa sorte promovendo temporariamente uma quantidade gigante de conjuntos de baixa margem e prometendo “vida cinco estrelas” em cidades menores e menos populares.
Tianjin tem cerca de uma dúzia de projetos de jardim rural, a maioria dos quais está concluída e entregue, disse Gao Fei, chefe de consultoria de investimentos da filial de Tianjin da Centaline Property Agency.
Segundo Gao, os projetos de estruturas paralisados são “relativamente raros” na cidade, representando cerca de uma dúzia dos trezentos à venda, mas “há projetos cuja progressão diminuiu”.
“Na China, esse não é um fenômeno incomum, porque agora todos os desenvolvedores ajustam a velocidade da estrutura de acordo com a taxa de vendas. . . então, uma vez que as vendas diminuam, a estrutura também vai desacelerar”, disse Gao à Reuters.
A confiança no setor sofreu um forte impacto no ano passado, depois que muitos compradores chineses ameaçaram dar calote em suas hipotecas, já que as incorporadoras impediram a construção de projetos habitacionais pré-vendidos devido à falta de liquidez e às restrições rígidas da Covid-19.
O mercado imobiliário da China se recuperou no primeiro trimestre de 2023, mas desde então os volumes de transações diminuíram e a maioria dos mercados imobiliários urbanos permanece em um estado “deprimido”, disse Gao.
“Descobrimos que muitos compradores de casas são afetados pela falta de renda e que suas opções de compra de casa e o que eles podem ter por sua vez são afetados. “